Luật Đất Đai Việt Nam 2024: Mở Rộng Quyền Sở Hữu Đối Với Người Việt Nam Định Cư Ở Nước Ngoài Trong Lĩnh Vực Bất Động Sản
1. Khung Pháp Lý Mới Theo Luật Đất Đai Của Việt Nam.
Luật đất đai Việt Nam 2024, Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8, mở rộng quyền sở hữu tài sản cho người Việt Nam ở nước ngoài (Việt Kiều). Khoản 3 và 6 Điều 4 cho phép giao đất, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất đối với người cư trú trong nước, công dân Việt Nam ở nước ngoài và người nước ngoài nếu đáp ứng các yêu cầu cần thiết.
Kiểm tra: Luật Bất Động Sản Việt Nam 2025: Những Lợi ích Chính Cho Các Nhà Đầu Tư Việt Nam Ở Nước Ngoài!
2. Thu Hút Kiều Hối.
Những thay đổi về pháp lý nhằm thu hút kiều hối, nguồn vốn nước ngoài quan trọng đối với Việt Nam. Theo Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, có khoảng 6 triệu người Việt sống ở nước ngoài, con số này ngày càng tăng kể từ năm 2015.
Kiều hối đã liên tục đưa Việt Nam vào top 10 nước nhận nhiều nhất trên toàn cầu, với tổng trị giá 190 tỷ USD từ năm 1993 đến năm 2022, gần bằng lượng FDI giải ngân trong cùng kỳ. Khoảng 25% lượng kiều hối hàng năm được chuyển vào đầu tư bất động sản.
3. Xu Hướng Thị Trường Và Triển Vọng Tương Lai Của Luật Đất Đai Mới Của Việt Nam.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự đoán cải cách Luật Đất đai sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản bằng cách thu hút thêm vốn. Sự quan tâm ngày càng tăng đối với bất động sản trung và cao cấp tại các thành phố lớn của Việt Kiều và các nhà đầu tư quốc tế.
Để duy trì mối quan tâm này, chính phủ nên tăng cường cơ sở hạ tầng, đưa ra các chính sách thuế thuận lợi, đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư. Doanh nghiệp bất động sản cần chú trọng tiêu chuẩn cao về thiết kế, xây dựng, tiện ích, tạo thuận lợi về thủ tục pháp lý, giao dịch.
4. Tác Động Lâu Dài.
Theo các chuyên gia, những thay đổi pháp lý sẽ xúc tác thị trường bất động sản Việt Nam, thu hút nhiều đầu tư từ người Việt Nam ở nước ngoài. Môi trường chính trị ổn định, cải thiện điều kiện kinh tế và giá nhà đất tăng trên toàn cầu thúc đẩy nhu cầu sở hữu bất động sản ở Việt Nam. Dòng kiều hối và đầu tư từ người Việt Nam ở nước ngoài sẽ đóng góp đáng kể vào sự phát triển kinh tế-xã hội của đất nước.
